3665 Avenue JEAN-BERAUD app. 1402 app. 1402 · Laval
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 6 792 $/m² · 114,8 m² · constr. 2023 · terrain 73,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 581 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580090100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
724 300 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
65005844702895580090100
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 457 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 679 031 $ Poids 84 % |
| 2 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 921 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 556 $ Poids 66 % |
| 3 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 915 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 949 110 $ Poids 65 % |
| 4 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 794 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 671 814 $ Poids 63 % |
| 5 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 570 $ Poids 61 % |
| 6 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 928 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 785 763 $ Poids 57 % |
| 7 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 979 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 767 $ Poids 56 % |
| 8 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 846 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 280 $ Poids 53 % |
| 9 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 876 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 182 $ Poids 53 % |
| 10 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 661 490 $ Poids 51 % |
| 11 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 970 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 714 933 $ Poids 49 % |
| 12 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 451 $ Poids 48 % |