3665 Avenue JEAN-BERAUD app. 1505 app. 1505 · Laval
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 127,5 m² · constr. 2023 · terrain 78,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 573 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580090107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
767 000 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
65005844702895580090107
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 457 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +54 184 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 713 962 $ Poids 61 % |
| 2 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 794 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 702 311 $ Poids 60 % |
| 3 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +66 263 $ | 744 876 $ Poids 59 % |
| 4 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 935 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 742 869 $ Poids 56 % |
| 5 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 921 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 536 $ Poids 55 % |
| 6 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 733 445 $ Poids 52 % |
| 7 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 785 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 744 017 $ Poids 50 % |
| 8 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 893 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 613 $ Poids 50 % |
| 9 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 693 802 $ Poids 48 % |
| 10 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 915 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +73 211 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 997 789 $ Poids 47 % |
| 11 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 630 $ Poids 47 % |
| 12 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +13 437 $ | 160 076 $ Poids 45 % |