3400 Avenue JEAN-BERAUD · Laval
Valeur estimée
712 300 $
Autre · 46 $/m² · 15 439,8 m² · constr. 2002 · terrain 26 350 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
15 439,8 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 350 m²
Frontage
162,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
26 695 000 $
Rôle antérieur 25 387 400 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844753844530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
477017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 077 900 $
Valeur bâtiment
18 617 100 $
Rôle antérieur
25 387 400 $
ID provincial
65005844753844530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 750 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, boulevard le Carrefour, Laval 2026-08-05 · 395 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 3430, boulevard le Carrefour, Laval 2026-06-11 · 356 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 65 % |
| 3 | 3330, boulevard le Carrefour, Laval 2026-08-06 · 402 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-06-25 · 402 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 64 % |
| 5 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-05-01 · 402 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 63 % |
| 6 | 3855, Boul de Chenonceau, Laval 2026-08-13 · 509 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 3855, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-24 · 509 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 3875, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-17 · 509 m · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 3855, Boulevard de Chenonceau, Laval 2026-06-30 · 509 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 61 % |
| 10 | 3865, Boulevard de Chenonceau, Laval 2026-06-11 · 509 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 61 % |
| 11 | 3855, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-06-08 · 509 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 61 % |
| 12 | 3865, Boulevard Chenonceau, Laval 2026-05-29 · 509 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 61 % |