3400 Boulevard CARREFOUR app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 90 m² · constr. 2005 · terrain 88,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 294 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844780869720020014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
65005844780869720020014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 695 099 $ Poids 46 % |
| 2 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 586 703 $ Poids 41 % |
| 3 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 839 $ Poids 40 % |
| 4 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 655 199 $ Poids 39 % |
| 5 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 925 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −48 958 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 578 204 $ Poids 36 % |
| 6 | 1691, Avenue D'Iéna, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 692 301 $ Poids 35 % |
| 7 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 741 784 $ Poids 34 % |
| 8 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 966 $ Poids 32 % |
| 9 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 806 $ Poids 32 % |
| 10 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 411 $ Poids 31 % |
| 11 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 534 $ Poids 31 % |
| 12 | 1651, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 460 500 $ (5 049 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 564 771 $ Poids 30 % |