3400 Boulevard CARREFOUR app. 404 app. 404 · Laval
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 114,3 m² · constr. 2005 · terrain 127,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 356 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844780869720020016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
65005844780869720020016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 895 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 947 194 $ Poids 66 % |
| 2 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 923 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 347 $ Poids 66 % |
| 3 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 925 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 645 041 $ Poids 63 % |
| 4 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 996 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 257 $ Poids 62 % |
| 5 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 219 m · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 037 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 647 951 $ Poids 58 % |
| 6 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 282 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −45 199 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 644 110 $ Poids 57 % |
| 7 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 856 112 $ Poids 52 % |
| 8 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 635 750 $ Poids 44 % |
| 9 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 276 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −45 552 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 655 934 $ Poids 43 % |
| 10 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 901 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −43 611 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 711 238 $ Poids 40 % |
| 11 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 282 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −45 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 186 $ Poids 39 % |
| 12 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 650 $ Poids 39 % |