3045 Rue ALPHONSE-DE LAMARTINE · Laval
Valeur estimée
1 027 600 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 225,7 m² · constr. 2004 · terrain 498,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 900 $
Rôle antérieur 622 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844802266160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 200 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
65005844802266160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 066 165 $ Poids 25 % |
| 2 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +65 947 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 084 917 $ Poids 22 % |
| 3 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 000 830 $ Poids 14 % |
| 4 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +53 698 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 112 268 $ Poids 14 % |
| 5 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 409 $ Poids 11 % |
| 6 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +83 005 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 970 745 $ Poids 7 % |
| 7 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +86 454 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 203 870 $ Poids 7 % |
| 8 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +97 393 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 000 109 $ Poids 7 % |
| 9 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +41 208 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 906 173 $ Poids 6 % |
| 10 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 957 522 $ Poids 5 % |
| 11 | 4330, boulevard Cléroux, Laval 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 748 000 $ (3 622 $/m²) 206,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 169 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 943 $ Poids 3 % |
| 12 | 4333, rue Fafard, Laval 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (4 425 $/m²) 185,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +89 390 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 087 347 $ Poids 3 % |