3145 Rue GUY-DE-MAUPASSANT · Laval
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 134,5 m² · constr. 2001 · terrain 276,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 470 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844806155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
65005844806155600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 707 812 $ Poids 34 % |
| 2 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 321 279 $ Poids 34 % |
| 3 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −57 360 $ | 721 785 $ Poids 32 % |
| 4 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 719 225 $ Poids 29 % |
| 5 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 709 783 $ Poids 28 % |
| 6 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 706 954 $ Poids 25 % |
| 7 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −46 687 $ · Ajust. âge −23 713 $ | 662 686 $ Poids 20 % |
| 8 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 749 978 $ Poids 19 % |
| 9 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 771 379 $ Poids 17 % |
| 10 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 686 261 $ Poids 16 % |
| 11 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 807 331 $ Poids 16 % |
| 12 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 679 875 $ Poids 14 % |