3086 Rue GUY-DE-MAUPASSANT · Laval
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 122,2 m² · constr. 2002 · terrain 303,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 477 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844807444440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
65005844807444440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −37 798 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 677 848 $ Poids 25 % |
| 2 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 308 440 $ Poids 24 % |
| 3 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie −36 614 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 692 971 $ Poids 23 % |
| 4 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 691 490 $ Poids 21 % |
| 5 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −36 001 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 681 451 $ Poids 20 % |
| 6 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 740 803 $ Poids 19 % |
| 7 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −36 767 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 678 019 $ Poids 18 % |
| 8 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 722 041 $ Poids 16 % |
| 9 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 657 874 $ Poids 14 % |
| 10 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 657 927 $ Poids 12 % |
| 11 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −37 278 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 777 994 $ Poids 12 % |
| 12 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 653 503 $ Poids 11 % |