Avenue JACQUES-BUREAU · Laval
Valeur estimée
724 300 $
Autre · constr. 2020 · terrain 3 255 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 255 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
941 300 $
Rôle antérieur 852 100 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844811046220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
553669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
907 400 $
Valeur bâtiment
33 900 $
Rôle antérieur
852 100 $
ID provincial
65005844811046220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-22 · 896 m · Vendu 448 000 $ (6 657 $/m²) 67,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 441 280 $ Poids 49 % |
| 2 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-17 · 896 m · Vendu 524 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 900 $ Poids 48 % |
| 3 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-17 · 896 m · Vendu 547 945 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 945 $ Poids 48 % |
| 4 | 3647, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-16 · 896 m · Vendu 655 000 $ (6 670 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 658 275 $ Poids 48 % |
| 5 | 3635, Avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-15 · 896 m · Vendu 390 000 $ (5 918 $/m²) 65,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 401 700 $ Poids 48 % |
| 6 | 3665, Avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-06 · 896 m · Vendu 725 000 $ (7 101 $/m²) 102,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 714 125 $ Poids 48 % |
| 7 | 3635, Avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-02 · 896 m · Vendu 411 000 $ (5 863 $/m²) 70,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 423 330 $ Poids 48 % |
| 8 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-26 · 896 m · Vendu 637 292 $ Ajust. marché +8 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 328 $ Poids 48 % |
| 9 | 3665, avenue Jean-Beraud, Laval 2026-06-18 · 896 m · Vendu 420 000 $ (6 412 $/m²) 65,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 418 996 $ Poids 48 % |
| 10 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-17 · 896 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 48 % |
| 11 | 3635, Avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-08 · 896 m · Vendu 485 000 $ (6 093 $/m²) 79,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 505 666 $ Poids 48 % |
| 12 | 3665, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-04 · 896 m · Vendu 665 000 $ (5 367 $/m²) 123,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 663 410 $ Poids 48 % |