3040 Rue EDMOND-ROSTAND · Laval
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 174,1 m² · constr. 2001 · terrain 376,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 400 $
Rôle antérieur 582 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844836895620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
65005844836895620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge −23 713 $ | 748 677 $ Poids 23 % |
| 2 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 670 632 $ Poids 20 % |
| 3 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 960 332 $ Poids 17 % |
| 4 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 739 226 $ Poids 16 % |
| 5 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 752 218 $ Poids 12 % |
| 6 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 752 772 $ Poids 12 % |
| 7 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −54 296 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 950 874 $ Poids 11 % |
| 8 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 760 354 $ Poids 6 % |
| 9 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −58 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 490 $ Poids 6 % |
| 10 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 690 109 $ Poids 6 % |
| 11 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 792 $ Poids 5 % |
| 12 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 700 $ Poids 5 % |