3153 Rue PIERRE-CORNEILLE · Laval
Valeur estimée
929 900 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 180 m² · constr. 2000 · terrain 399,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 633 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844837395240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
65005844837395240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 551 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +52 115 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 758 101 $ Poids 18 % |
| 2 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −23 433 $ | 679 062 $ Poids 16 % |
| 3 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −32 235 $ | 970 812 $ Poids 15 % |
| 4 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 747 673 $ Poids 13 % |
| 5 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −40 547 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 960 023 $ Poids 11 % |
| 6 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 760 396 $ Poids 9 % |
| 7 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +50 465 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 761 488 $ Poids 9 % |
| 8 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −45 254 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 995 915 $ Poids 6 % |
| 9 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −62 073 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 892 421 $ Poids 4 % |
| 10 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 697 411 $ Poids 4 % |
| 11 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 098 792 $ Poids 4 % |
| 12 | 2737, Rue Frégault, Laval 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 199 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +52 907 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 846 132 $ Poids 4 % |