3037 Rue EDMOND-ROSTAND · Laval
Valeur estimée
967 700 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 196,2 m² · constr. 2000 · terrain 414,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 700 $
Rôle antérieur 622 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844837690420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
65005844837690420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge −32 235 $ | 1 012 234 $ Poids 14 % |
| 2 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +56 890 $ · Ajust. âge −23 433 $ | 711 399 $ Poids 13 % |
| 3 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 997 773 $ Poids 13 % |
| 4 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +50 611 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 780 338 $ Poids 11 % |
| 5 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 030 993 $ Poids 8 % |
| 6 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +60 036 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 791 569 $ Poids 8 % |
| 7 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 924 860 $ Poids 7 % |
| 8 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 680 $ Poids 5 % |
| 9 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 136 040 $ Poids 4 % |
| 10 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +49 284 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 725 426 $ Poids 4 % |
| 11 | 4330, boulevard Cléroux, Laval 2024-04-09 · 2.6 km · Vendu 748 000 $ (3 622 $/m²) 206,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 169 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 891 555 $ Poids 1 % |