2972 Rue PIERRE-CORNEILLE · Laval
Valeur estimée
1 049 300 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 210,7 m² · constr. 2002 · terrain 491,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 900 $
Rôle antérieur 667 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844845677420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
595 600 $
Rôle antérieur
667 400 $
ID provincial
65005844845677420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 040 763 $ Poids 15 % |
| 2 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +78 242 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 1 058 520 $ Poids 13 % |
| 3 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −58 247 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 025 172 $ Poids 11 % |
| 4 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +79 848 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 816 475 $ Poids 11 % |
| 5 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 071 089 $ Poids 9 % |
| 6 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 962 344 $ Poids 9 % |
| 7 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 462 $ Poids 5 % |
| 8 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +51 964 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 169 380 $ Poids 4 % |
| 9 | 2452, rue Favreau, Laval 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 616 000 $ (3 647 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie +76 225 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 856 580 $ Poids 1 % |
| 10 | 4330, boulevard Cléroux, Laval 2024-04-09 · 2.5 km · Vendu 748 000 $ (3 622 $/m²) 206,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 169 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 925 296 $ Poids 1 % |