2984 Rue PIERRE-CORNEILLE · Laval
Valeur estimée
1 066 200 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 206,5 m² · constr. 2001 · terrain 681,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 200 $
Rôle antérieur 684 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844845843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 800 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
65005844845843900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 026 375 $ Poids 16 % |
| 2 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +77 450 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 735 307 $ Poids 15 % |
| 3 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +67 502 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 1 043 176 $ Poids 15 % |
| 4 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +71 379 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 804 557 $ Poids 13 % |
| 5 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −66 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 516 $ Poids 10 % |
| 6 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 645 $ Poids 10 % |
| 7 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 949 709 $ Poids 9 % |
| 8 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 877 $ Poids 6 % |
| 9 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +42 307 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 159 723 $ Poids 4 % |
| 10 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +88 609 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 207 923 $ Poids 4 % |
| 11 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +67 096 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 746 137 $ Poids 4 % |
| 12 | 2452, rue Favreau, Laval 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 616 000 $ (3 647 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie +68 566 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 845 841 $ Poids 2 % |