3000 Rue PIERRE-CORNEILLE · Laval
Valeur estimée
626 900 $
Autre · 8 058 $/m² · 77,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 055,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
884 200 $
Rôle antérieur 628 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844845890760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
477294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
664 100 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
65005844845890760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, Avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 093 $/m²) 79,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 454 107 $ Poids 45 % |
| 2 | 3635, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 431 550 $ Poids 44 % |
| 3 | 3647, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 702 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 499 492 $ Poids 40 % |
| 4 | 3635, Avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (5 863 $/m²) 70,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −26 715 $ | 406 858 $ Poids 39 % |
| 5 | 3641, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 223 $/m²) 68,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 428 041 $ Poids 35 % |
| 6 | 3665, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (6 657 $/m²) 67,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 438 148 $ Poids 34 % |
| 7 | 3635, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (6 092 $/m²) 79,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −31 362 $ | 486 716 $ Poids 34 % |
| 8 | 3635, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 531 $/m²) 73,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 502 477 $ Poids 32 % |
| 9 | 3635, Avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 918 $/m²) 65,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 399 862 $ Poids 31 % |
| 10 | 3641, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 419 900 $ (6 148 $/m²) 68,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 456 472 $ Poids 31 % |
| 11 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (5 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 432 919 $ Poids 30 % |
| 12 | 3665, avenue Jean-Beraud, Laval 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 412 $/m²) 65,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 731 $ Poids 30 % |