3032 Rue EDMOND-ROSTAND · Laval
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 156,4 m² · constr. 2001 · terrain 346,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 494 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844846087280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
65005844846087280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −23 713 $ | 710 242 $ Poids 26 % |
| 2 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 346 987 $ Poids 23 % |
| 3 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +55 875 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 767 796 $ Poids 22 % |
| 4 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge −57 360 $ | 779 472 $ Poids 20 % |
| 5 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 635 301 $ Poids 19 % |
| 6 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +53 706 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 774 703 $ Poids 18 % |
| 7 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +52 577 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 766 504 $ Poids 18 % |
| 8 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +62 828 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 805 684 $ Poids 16 % |
| 9 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 883 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 742 920 $ Poids 16 % |
| 10 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +53 696 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 764 882 $ Poids 16 % |
| 11 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 703 537 $ Poids 14 % |
| 12 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 717 327 $ Poids 14 % |