3088 Rue MARCEL-PROUST · Laval
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 164,1 m² · constr. 2002 · terrain 528,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 800 $
Rôle antérieur 586 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844855087780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 500 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
65005844855087780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 730 349 $ Poids 27 % |
| 2 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 654 019 $ Poids 25 % |
| 3 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 357 625 $ Poids 21 % |
| 4 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 722 513 $ Poids 19 % |
| 5 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +76 965 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 792 611 $ Poids 19 % |
| 6 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +73 755 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 803 339 $ Poids 18 % |
| 7 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +73 212 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 797 635 $ Poids 16 % |
| 8 | 3610, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 697 500 $ (5 174 $/m²) 134,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 804 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 766 329 $ Poids 16 % |
| 9 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +72 520 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 789 972 $ Poids 16 % |
| 10 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +82 415 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 828 620 $ Poids 16 % |
| 11 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −40 911 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 939 368 $ Poids 15 % |
| 12 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 736 151 $ Poids 15 % |