3072 Rue MARCEL-PROUST · Laval
Valeur estimée
1 232 300 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 231,7 m² · constr. 2002 · terrain 683 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 700 $
Rôle antérieur 797 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844855798030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
672 200 $
Rôle antérieur
797 700 $
ID provincial
65005844855798030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 068 702 $ Poids 13 % |
| 2 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +79 929 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 089 699 $ Poids 11 % |
| 3 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 1 004 394 $ Poids 7 % |
| 4 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +66 690 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 116 559 $ Poids 7 % |
| 5 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +58 112 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 387 $ Poids 3 % |
| 6 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +100 250 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 217 666 $ Poids 2 % |