2433 Rue MICHELIN · Laval
Valeur estimée
1 122 400 $
Autre · 2 748 $/m² · 408,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 387,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,1 m²
Frontage
—
CUBF
5114
Usage
Vente en gros de pneus et de chambres à air
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 100 $
Rôle antérieur 996 600 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844905931040030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
602082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 500 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
996 600 $
ID provincial
65005844905931040030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3343, 3345 et 3347, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +129 618 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 432 935 $ Poids 20 % |
| 2 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +79 798 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 443 422 $ Poids 20 % |
| 3 | 3103 à 3109, rue Alfred de Musset, Laval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 493 $/m²) 300,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +242 371 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 658 170 $ Poids 13 % |
| 4 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +250 181 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 700 980 $ Poids 6 % |
| 5 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +291 464 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 1 632 450 $ Poids 5 % |
| 6 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +192 329 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 945 008 $ Poids 5 % |
| 7 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 522 012 $ Poids 5 % |
| 8 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge −74 525 $ | 1 739 468 $ Poids 4 % |
| 9 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 1 644 507 $ Poids 4 % |
| 10 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +325 007 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 1 901 995 $ Poids 4 % |
| 11 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +237 780 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 2 054 154 $ Poids 4 % |
| 12 | 3515, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 325 030 $ (4 862 $/m²) 272,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +330 407 $ · Ajust. âge −132 503 $ | 1 700 413 $ Poids 4 % |