2295 Rue MONTEREY · Laval
Valeur estimée
604 000 $
Autre · constr. 1970 · terrain 12 645,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 645,6 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 867 800 $
Rôle antérieur 2 753 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844962353870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 369 200 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
2 753 000 $
ID provincial
65005844962353870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue Edouard Montpetit, Laval 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 262 990 $ Poids 14 % |
| 2 | 3029, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 13 % |
| 3 | 3033, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 13 % |
| 4 | 3045, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 092 $ Poids 13 % |
| 5 | 3085, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 472 500 $ (4 664 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 466 060 $ Poids 13 % |
| 6 | 2900, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 12 % |
| 7 | 3710, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (8 001 $/m²) 140,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 026 686 $ Poids 12 % |
| 8 | 3710, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (6 470 $/m²) 176,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 113 062 $ Poids 12 % |
| 9 | 2200, rue Terry-Fox, Laval 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 500 $ Poids 12 % |
| 10 | 3720, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 345 000 $ (6 574 $/m²) 204,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 227 460 $ Poids 11 % |
| 11 | 3730, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (6 372 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 706 500 $ Poids 11 % |
| 12 | 3730, Boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 147 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 500 $ Poids 11 % |