2199 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 175,8 m² · constr. 2005 · terrain 357,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 538 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845003050360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
65005845003050360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 456 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 797 096 $ Poids 90 % |
| 2 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 148 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 487 $ Poids 89 % |
| 3 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 568 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 887 303 $ Poids 80 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 479 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 084 $ · Ajust. âge +81 540 $ | 948 456 $ Poids 78 % |
| 5 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 608 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 891 782 $ Poids 76 % |
| 6 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 651 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 323 062 $ Poids 74 % |
| 7 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 99 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 874 121 $ Poids 72 % |
| 8 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 177 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 839 991 $ Poids 71 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 581 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge +58 955 $ | 1 018 825 $ Poids 70 % |
| 10 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 932 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 910 300 $ Poids 67 % |
| 11 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 128 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 604 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 170 646 $ Poids 66 % |
| 12 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 947 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 904 915 $ Poids 65 % |