2166 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
1 722 200 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 312,2 m² · constr. 2018 · terrain 895,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 543 700 $
Rôle antérieur 1 044 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845003437890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 400 $
Valeur bâtiment
1 096 300 $
Rôle antérieur
1 044 400 $
ID provincial
65005845003437890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 367 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 419 620 $ Poids 94 % |
| 2 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 158 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 607 387 $ Poids 79 % |
| 3 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 833 m · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge +34 923 $ | 766 426 $ Poids 55 % |
| 4 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 894 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −53 346 $ | 1 666 756 $ Poids 40 % |
| 5 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 799 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +91 561 $ · Ajust. âge −37 665 $ | 1 218 908 $ Poids 37 % |
| 6 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 832 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +82 222 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 1 391 968 $ Poids 31 % |
| 7 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 106 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 1 384 731 $ Poids 30 % |
| 8 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 531 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +142 887 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 927 490 $ Poids 16 % |
| 9 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +69 110 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 527 546 $ Poids 7 % |
| 10 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +112 326 $ · Ajust. âge +47 425 $ | 1 634 994 $ Poids 6 % |
| 11 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +102 264 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 424 276 $ Poids 6 % |
| 12 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 603 439 $ Poids 6 % |