2183 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
918 700 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 194,4 m² · constr. 2005 · terrain 385,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 600 $
Rôle antérieur 554 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845003482340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
65005845003482340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 81 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 227 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 523 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +81 540 $ | 992 249 $ Poids 88 % |
| 3 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 107 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 022 $ Poids 85 % |
| 4 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 614 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 928 746 $ Poids 83 % |
| 5 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 156 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 878 $ · Ajust. âge −13 927 $ | 864 694 $ Poids 78 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 489 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 836 046 $ Poids 75 % |
| 7 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 655 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 931 141 $ Poids 74 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 597 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +58 955 $ | 1 063 884 $ Poids 73 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 854 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 097 680 $ Poids 71 % |
| 10 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 137 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 897 128 $ Poids 71 % |
| 11 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 888 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 797 269 $ Poids 69 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 432 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 300 417 $ Poids 68 % |