5978 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 250 300 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 250,1 m² · constr. 2011 · terrain 565,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 000 $
Rôle antérieur 809 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845004219240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
790 200 $
Rôle antérieur
809 900 $
ID provincial
65005845004219240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 405 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge +96 550 $ | 1 094 824 $ Poids 87 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 448 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 441 990 $ Poids 86 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 697 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 144 393 $ Poids 75 % |
| 4 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 203 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 849 $ · Ajust. âge +13 928 $ | 1 011 276 $ Poids 75 % |
| 5 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 801 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 064 881 $ Poids 64 % |
| 6 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 200 969 $ Poids 63 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 718 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 262 294 $ Poids 62 % |
| 8 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 697 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −77 627 $ | 1 169 222 $ Poids 62 % |
| 9 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 393 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 310 $ Poids 61 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 700 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +87 771 $ · Ajust. âge +73 775 $ | 1 310 858 $ Poids 59 % |
| 11 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 494 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge +16 163 $ | 1 225 422 $ Poids 56 % |
| 12 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 181 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 366 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 436 116 $ Poids 56 % |