2314 Rue PIVERTS · Laval
Valeur estimée
1 012 600 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 200,8 m² · constr. 2012 · terrain 453,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 100 $
Rôle antérieur 648 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845005099910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
65005845005099910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 280 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 291 102 $ Poids 95 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 289 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 910 834 $ Poids 85 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 571 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 016 378 $ Poids 84 % |
| 4 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 628 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 836 650 $ Poids 83 % |
| 5 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 618 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 150 872 $ Poids 82 % |
| 6 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 209 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 992 $ Poids 77 % |
| 7 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 693 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 951 406 $ Poids 76 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 410 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge +90 700 $ | 1 111 134 $ Poids 75 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 604 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −41 397 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 187 365 $ Poids 75 % |
| 10 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 277 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 314 386 $ Poids 74 % |
| 11 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 767 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 896 165 $ Poids 72 % |
| 12 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 428 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 493 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 867 698 $ Poids 69 % |