5977 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 109 300 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 221,2 m² · constr. 2011 · terrain 439,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 900 $
Rôle antérieur 681 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845005650430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
632 800 $
Rôle antérieur
681 500 $
ID provincial
65005845005650430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 241 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +13 928 $ | 949 675 $ Poids 96 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 170 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 694 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 347 444 $ Poids 88 % |
| 3 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 450 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge +96 550 $ | 1 035 253 $ Poids 86 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 714 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +73 775 $ | 1 235 139 $ Poids 77 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 675 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 071 283 $ Poids 76 % |
| 6 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 467 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −73 333 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 367 627 $ Poids 66 % |
| 7 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 578 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 809 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 064 409 $ Poids 66 % |
| 8 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 738 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 677 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 872 427 $ Poids 65 % |
| 9 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 351 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 326 856 $ Poids 64 % |
| 10 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 348 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 516 $ Poids 64 % |
| 11 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 675 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge −77 627 $ | 1 101 091 $ Poids 62 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 725 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +68 929 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 199 780 $ Poids 62 % |