6041 Rue CHOUCAS · Laval
Valeur estimée
1 274 900 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 272,9 m² · constr. 2013 · terrain 473,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 700 $
Rôle antérieur 809 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845007166040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
803 200 $
Rôle antérieur
809 000 $
ID provincial
65005845007166040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 275 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +59 696 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 513 506 $ Poids 81 % |
| 2 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 17 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 607 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 299 143 $ Poids 70 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 445 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 372 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 213 972 $ Poids 67 % |
| 4 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 836 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 395 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 265 145 $ Poids 66 % |
| 5 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 589 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 771 $ · Ajust. âge +96 550 $ | 1 141 821 $ Poids 62 % |
| 6 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 466 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −64 569 $ | 1 112 745 $ Poids 62 % |
| 7 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 445 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +88 877 $ · Ajust. âge −66 538 $ | 1 234 063 $ Poids 55 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 592 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +86 155 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 325 148 $ Poids 52 % |
| 9 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 229 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −102 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 481 538 $ Poids 51 % |
| 10 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 403 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +96 829 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 432 110 $ Poids 50 % |
| 11 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 470 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −62 260 $ | 1 282 070 $ Poids 50 % |
| 12 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 355 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +91 293 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 217 818 $ Poids 47 % |