2278 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 126,4 m² · constr. 1995 · terrain 340,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 351 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845007522520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
65005845007522520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 350 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 167 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 646 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 304 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 666 132 $ Poids 89 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 522 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 761 532 $ Poids 82 % |
| 4 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 478 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 692 081 $ Poids 80 % |
| 5 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 515 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 624 656 $ Poids 80 % |
| 6 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 519 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 749 842 $ Poids 79 % |
| 7 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 688 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 631 530 $ Poids 78 % |
| 8 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 394 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −61 285 $ | 720 829 $ Poids 78 % |
| 9 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 451 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 83 583 $ Poids 77 % |
| 10 | 6142, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-08-28 · 660 m · Vendu 670 000 $ (4 952 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 644 614 $ Poids 76 % |
| 11 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 431 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 667 648 $ Poids 75 % |
| 12 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 764 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 688 265 $ Poids 72 % |