2294 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 122,7 m² · constr. 1995 · terrain 391 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 436 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845007666580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
65005845007666580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 182 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 637 754 $ Poids 90 % |
| 2 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 552 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 614 350 $ Poids 83 % |
| 3 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 305 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 666 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 656 759 $ Poids 81 % |
| 4 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 487 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 82 311 $ Poids 81 % |
| 5 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 453 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 634 891 $ Poids 78 % |
| 6 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 730 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 621 613 $ Poids 78 % |
| 7 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 514 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 751 015 $ Poids 77 % |
| 8 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 166 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 699 867 $ Poids 76 % |
| 9 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 419 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −61 285 $ | 710 441 $ Poids 75 % |
| 10 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 775 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 677 303 $ Poids 74 % |
| 11 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 510 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 739 541 $ Poids 73 % |
| 12 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 479 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 682 257 $ Poids 72 % |