2304 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 101,8 m² · constr. 1994 · terrain 180 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 302 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845007966890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
65005845007966890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 129 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 483 109 $ Poids 98 % |
| 2 | 2168, rue des Orioles, Laval 2026-08-27 · 303 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 470 153 $ Poids 95 % |
| 3 | 5995, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-25 · 71 m · Vendu 517 000 $ (5 436 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 532 627 $ Poids 93 % |
| 4 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 373 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 517 983 $ Poids 93 % |
| 5 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 146 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 633 607 $ Poids 91 % |
| 6 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 91 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 641 641 $ Poids 87 % |
| 7 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 576 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 514 077 $ Poids 81 % |
| 8 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 693 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 694 184 $ Poids 79 % |
| 9 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 429 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 575 617 $ Poids 78 % |
| 10 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 354 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 529 499 $ Poids 77 % |
| 11 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 226 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 278 $ Poids 76 % |
| 12 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 173 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 540 742 $ Poids 76 % |