6030 Rue INSEPARABLES · Laval
Valeur estimée
1 467 000 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 312,6 m² · constr. 2010 · terrain 623,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 300 $
Rôle antérieur 893 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845008256110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
1 000 300 $
Rôle antérieur
893 900 $
ID provincial
65005845008256110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 118 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 365 496 $ Poids 99 % |
| 2 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 329 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 550 299 $ Poids 76 % |
| 3 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 449 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −114 312 $ | 1 606 756 $ Poids 52 % |
| 4 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 382 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +92 368 $ · Ajust. âge −80 711 $ | 1 176 669 $ Poids 45 % |
| 5 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 790 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 029 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 339 454 $ Poids 40 % |
| 6 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 374 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +83 052 $ · Ajust. âge −79 240 $ | 1 347 519 $ Poids 39 % |
| 7 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge +6 985 $ | 738 898 $ Poids 39 % |
| 8 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 133 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +143 999 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 870 602 $ Poids 18 % |
| 9 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +127 343 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 447 863 $ Poids 7 % |
| 10 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −117 237 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 679 013 $ Poids 2 % |