6022 Rue INSEPARABLES · Laval
Valeur estimée
1 290 600 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 284,7 m² · constr. 2009 · terrain 521,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 600 $
Rôle antérieur 793 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845008322520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
875 200 $
Rôle antérieur
793 100 $
ID provincial
65005845008322520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 83 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 755 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 297 495 $ Poids 84 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 276 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +90 058 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 518 168 $ Poids 72 % |
| 3 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 292 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −75 920 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 479 441 $ Poids 62 % |
| 4 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 405 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge −86 092 $ | 1 115 020 $ Poids 60 % |
| 5 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 814 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 631 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 269 281 $ Poids 59 % |
| 6 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 379 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 223 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 220 023 $ Poids 57 % |
| 7 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 652 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 094 $ · Ajust. âge +96 550 $ | 1 166 144 $ Poids 50 % |
| 8 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 404 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 283 930 $ Poids 49 % |
| 9 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 379 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +116 696 $ · Ajust. âge −88 717 $ | 1 239 702 $ Poids 47 % |
| 10 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 594 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +113 122 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 330 615 $ Poids 44 % |
| 11 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 337 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +129 662 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 438 443 $ Poids 43 % |
| 12 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 478 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −74 614 $ · Ajust. âge −121 933 $ | 1 531 765 $ Poids 43 % |