6013 Rue INSEPARABLES · Laval
Valeur estimée
1 245 400 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 272,7 m² · constr. 2010 · terrain 828,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 400 $
Rôle antérieur 775 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845008830160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
744 100 $
Rôle antérieur
775 100 $
ID provincial
65005845008830160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 330 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +59 181 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 493 716 $ Poids 80 % |
| 2 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 85 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 045 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 278 080 $ Poids 69 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 384 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 866 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 195 616 $ Poids 68 % |
| 4 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 871 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 933 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 247 358 $ Poids 64 % |
| 5 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 396 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −80 711 $ | 1 096 200 $ Poids 63 % |
| 6 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 662 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 359 $ · Ajust. âge +96 550 $ | 1 141 409 $ Poids 60 % |
| 7 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 384 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +88 406 $ · Ajust. âge −83 172 $ | 1 216 957 $ Poids 56 % |
| 8 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 339 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +96 273 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 411 678 $ Poids 51 % |
| 9 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 648 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +85 698 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 308 566 $ Poids 51 % |
| 10 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 411 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −79 240 $ | 1 264 674 $ Poids 51 % |
| 11 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 266 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −103 278 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 459 332 $ Poids 50 % |
| 12 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 302 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +90 838 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 201 462 $ Poids 48 % |