2203 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 161,3 m² · constr. 2009 · terrain 364,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 487 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845012046340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
65005845012046340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 605 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 315 718 $ Poids 82 % |
| 2 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 11 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 465 $ Poids 82 % |
| 3 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 564 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 781 332 $ Poids 77 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 733 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +78 480 $ | 983 631 $ Poids 74 % |
| 5 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 151 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 495 $ Poids 71 % |
| 6 | 2542, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-21 · 943 m · Vendu 765 000 $ (4 866 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 851 476 $ Poids 67 % |
| 7 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 265 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 822 392 $ Poids 65 % |
| 8 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 508 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 519 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 835 669 $ Poids 62 % |
| 9 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 443 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 119 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 802 494 $ Poids 60 % |
| 10 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 419 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +65 219 $ · Ajust. âge +77 580 $ | 1 081 293 $ Poids 60 % |
| 11 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 507 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +41 877 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 891 083 $ Poids 56 % |
| 12 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 891 650 $ Poids 55 % |