2103 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 116,3 m² · constr. 2010 · terrain 296,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 403 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845012253160020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
65005845012253160020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 72 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 645 198 $ Poids 99 % |
| 2 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 0 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 94 % |
| 3 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 352 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 653 509 $ Poids 90 % |
| 4 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 451 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 662 651 $ Poids 87 % |
| 5 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 401 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 729 322 $ Poids 83 % |
| 6 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 355 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 667 684 $ Poids 76 % |
| 7 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 310 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 594 962 $ Poids 75 % |
| 8 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 526 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 615 156 $ Poids 72 % |
| 9 | 2274, Rue des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 135 m · Vendu 747 000 $ (6 209 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 777 727 $ Poids 70 % |
| 10 | 2168, rue des Orioles, Laval 2026-08-27 · 188 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 105 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 540 505 $ Poids 70 % |
| 11 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 187 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −33 972 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 746 547 $ Poids 69 % |
| 12 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 647 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 250 $ Poids 69 % |