2125 Rue CIGOGNES · Laval
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 116,5 m² · constr. 2010 · terrain 361,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 415 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845012253160070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
65005845012253160070000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 47 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 645 755 $ Poids 99 % |
| 2 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 32 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 178 $ Poids 94 % |
| 3 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 338 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 654 045 $ Poids 90 % |
| 4 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 468 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 663 190 $ Poids 86 % |
| 5 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 431 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 729 925 $ Poids 82 % |
| 6 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 385 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 668 155 $ Poids 76 % |
| 7 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 329 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 595 461 $ Poids 74 % |
| 8 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 555 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 615 619 $ Poids 70 % |
| 9 | 2274, Rue des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 140 m · Vendu 747 000 $ (6 209 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 778 348 $ Poids 70 % |
| 10 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 631 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 657 $ Poids 70 % |
| 11 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 205 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 747 109 $ Poids 69 % |
| 12 | 2168, rue des Orioles, Laval 2026-08-27 · 220 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 540 967 $ Poids 69 % |