2155 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
1 264 600 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 203,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 377,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 100 $
Rôle antérieur 942 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845013254960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
516 400 $
Valeur bâtiment
788 700 $
Rôle antérieur
942 200 $
ID provincial
65005845013254960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 5 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 233 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 879 875 $ Poids 89 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 602 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge +77 010 $ | 1 009 616 $ Poids 80 % |
| 4 | 2500, rue de la Perdriole, Laval 2026-09-28 · 693 m · Vendu 850 000 $ (4 434 $/m²) 191,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 961 604 $ Poids 76 % |
| 5 | 2438, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-25 · 696 m · Vendu 840 000 $ (4 456 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 945 267 $ Poids 73 % |
| 6 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 67 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 790 $ Poids 72 % |
| 7 | 6078, rue des Sternes, Laval 2026-09-17 · 619 m · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 217 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 947 633 $ Poids 70 % |
| 8 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 901 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 811 484 $ Poids 67 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 879 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 117 161 $ Poids 66 % |
| 10 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 475 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 305 354 $ Poids 64 % |
| 11 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 876 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −33 798 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 149 564 $ Poids 63 % |
| 12 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 455 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 869 $ · Ajust. âge +72 413 $ | 975 044 $ Poids 63 % |