2095 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
1 769 900 $
Autre · constr. 1950 · terrain 14 759 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 759 m²
Frontage
88 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 723 400 $
Rôle antérieur 1 528 900 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845013911180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 377 000 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
1 528 900 $
ID provincial
65005845013911180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 74 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 125 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 584 100 $ Poids 69 % |
| 3 | 2168, rue des Orioles, Laval 2026-08-27 · 183 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 251 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 431 $ Poids 67 % |
| 5 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 298 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 835 650 $ Poids 67 % |
| 6 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 362 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 616 500 $ Poids 66 % |
| 7 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 64 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 110 $ Poids 65 % |
| 8 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 396 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 500 $ Poids 65 % |
| 9 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 413 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 654 750 $ Poids 64 % |
| 10 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 367 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 196 $ Poids 64 % |
| 11 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 390 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 547 475 $ Poids 64 % |
| 12 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 414 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 596 847 $ Poids 64 % |