2154 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 114,1 m² · constr. 1992 · terrain 373,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845014234570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
65005845014234570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 232 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 580 660 $ Poids 96 % |
| 2 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 164 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 78 153 $ Poids 92 % |
| 3 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 378 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 602 736 $ Poids 91 % |
| 4 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 246 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 664 190 $ Poids 91 % |
| 5 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 463 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 588 752 $ Poids 83 % |
| 6 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 239 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 543 573 $ Poids 81 % |
| 7 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 375 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 564 156 $ Poids 78 % |
| 8 | 2168, rue des Orioles, Laval 2026-08-27 · 31 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 014 $ Poids 77 % |
| 9 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 200 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 608 503 $ Poids 74 % |
| 10 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 274 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 507 748 $ Poids 74 % |
| 11 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 754 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 614 536 $ Poids 70 % |
| 12 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 720 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 726 196 $ Poids 68 % |