2107 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 137 m² · constr. 1994 · terrain 342,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 489 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845015695560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
65005845015695560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 192 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 560 $ Poids 98 % |
| 2 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 337 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 716 588 $ Poids 95 % |
| 3 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 418 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 775 602 $ Poids 88 % |
| 4 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 417 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 787 908 $ Poids 86 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 78 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 428 $ Poids 86 % |
| 6 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 188 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −64 890 $ | 746 985 $ Poids 77 % |
| 7 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 495 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 941 887 $ Poids 76 % |
| 8 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 226 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 092 $ Poids 75 % |
| 9 | 6142, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-08-28 · 845 m · Vendu 670 000 $ (4 952 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 667 509 $ Poids 73 % |
| 10 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 583 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 656 672 $ Poids 70 % |
| 11 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 348 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 101 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 650 936 $ Poids 66 % |
| 12 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 915 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 816 022 $ Poids 66 % |