2245 Rue ORIOLES · Laval
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 108,9 m² · constr. 1993 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 346 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845016134530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
65005845016134530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 98 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 651 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 371 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 591 735 $ Poids 91 % |
| 3 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 282 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 148 $ Poids 89 % |
| 4 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 111 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 699 $ Poids 87 % |
| 5 | 2168, rue des Orioles, Laval 2026-08-27 · 181 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 484 282 $ Poids 87 % |
| 6 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 433 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 569 421 $ Poids 85 % |
| 7 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 211 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 651 $ Poids 83 % |
| 8 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 365 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 76 764 $ Poids 82 % |
| 9 | 5995, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-25 · 131 m · Vendu 517 000 $ (5 436 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 549 341 $ Poids 77 % |
| 10 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 693 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 713 165 $ Poids 76 % |
| 11 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 743 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 603 788 $ Poids 75 % |
| 12 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 33 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 929 $ Poids 74 % |