2121 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 215 400 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 264 m² · constr. 2008 · terrain 560 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 800 $
Rôle antérieur 702 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845019727190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
792 000 $
Rôle antérieur
702 200 $
ID provincial
65005845019727190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 430 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 458 481 $ Poids 83 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 195 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 857 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 161 707 $ Poids 80 % |
| 3 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 882 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 215 728 $ Poids 68 % |
| 4 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 203 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −91 473 $ | 1 067 892 $ Poids 67 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 195 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +67 896 $ · Ajust. âge −94 262 $ | 1 185 357 $ Poids 66 % |
| 6 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 149 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +72 065 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 374 221 $ Poids 59 % |
| 7 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 852 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 426 $ · Ajust. âge +91 723 $ | 1 118 648 $ Poids 59 % |
| 8 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 275 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 106 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 245 269 $ Poids 55 % |
| 9 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 726 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +65 816 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 277 934 $ Poids 54 % |
| 10 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 16 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +75 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 580 $ Poids 54 % |
| 11 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 344 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +71 031 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 171 056 $ Poids 54 % |
| 12 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 224 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −90 560 $ | 1 235 291 $ Poids 53 % |