2053 Rue FOUS-DE-BASSAN · Laval
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 128,4 m² · constr. 2012 · terrain 177,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,8 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 434 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845024300710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
65005845024300710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 255 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 729 424 $ Poids 93 % |
| 2 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 227 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 702 177 $ Poids 91 % |
| 3 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 322 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +54 563 $ | 759 229 $ Poids 89 % |
| 4 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 429 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 831 052 $ Poids 87 % |
| 5 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 229 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 685 391 $ Poids 85 % |
| 6 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 508 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 692 481 $ Poids 85 % |
| 7 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 434 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 819 160 $ Poids 85 % |
| 8 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 46 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 730 $ Poids 83 % |
| 9 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 80 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 730 272 $ Poids 81 % |
| 10 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 160 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +800 $ | 91 071 $ Poids 81 % |
| 11 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 297 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge +47 992 $ | 701 230 $ Poids 71 % |
| 12 | 2069, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-06-10 · 52 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 67 % |