1862 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 133 m² · constr. 1996 · terrain 311,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 407 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845027388610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005845027388610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
651 350 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 184 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 686 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 343 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 713 242 $ Poids 93 % |
| 3 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 349 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 771 966 $ Poids 90 % |
| 4 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 354 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 048 $ Poids 90 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 163 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 665 009 $ Poids 90 % |
| 6 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 388 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −57 680 $ | 742 965 $ Poids 77 % |
| 7 | 6142, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-08-28 · 810 m · Vendu 670 000 $ (4 952 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 305 $ Poids 74 % |
| 8 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 417 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 688 345 $ Poids 74 % |
| 9 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 667 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 938 202 $ Poids 67 % |
| 10 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 588 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 646 284 $ Poids 67 % |
| 11 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 817 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 652 490 $ Poids 66 % |
| 12 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 517 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 86 253 $ Poids 65 % |