1986 Rue BECS-SCIES · Laval
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 124,8 m² · constr. 1999 · terrain 307,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 439 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845027755170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
65005845027755170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 147 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 654 700 $ Poids 92 % |
| 2 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 136 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 675 779 $ Poids 89 % |
| 3 | 1896, rue des Orioles, Laval 2026-04-08 · 309 m · Vendu 751 000 $ (5 685 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 772 004 $ Poids 86 % |
| 4 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 304 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 760 388 $ Poids 83 % |
| 5 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 292 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 702 383 $ Poids 82 % |
| 6 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 564 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 633 179 $ Poids 80 % |
| 7 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 271 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 652 543 $ Poids 79 % |
| 8 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 492 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 84 633 $ Poids 78 % |
| 9 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 351 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 730 757 $ Poids 78 % |
| 10 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 379 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 676 949 $ Poids 75 % |
| 11 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 805 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 640 322 $ Poids 73 % |
| 12 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 103 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 252 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 719 199 $ Poids 72 % |