2102 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 282 300 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 285,1 m² · constr. 2008 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 800 $
Rôle antérieur 790 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845029613230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
869 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
65005845029613230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 307 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 878 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 291 497 $ Poids 81 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 509 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +91 087 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 512 773 $ Poids 66 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 207 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +36 907 $ · Ajust. âge −91 473 $ | 1 110 446 $ Poids 63 % |
| 4 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 446 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −75 008 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 473 103 $ Poids 59 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 241 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 235 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 215 085 $ Poids 59 % |
| 6 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 979 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 555 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 264 430 $ Poids 51 % |
| 7 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 271 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −90 560 $ | 1 279 101 $ Poids 51 % |
| 8 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 241 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +117 639 $ · Ajust. âge −94 262 $ | 1 235 100 $ Poids 49 % |
| 9 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 312 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie −73 648 $ · Ajust. âge −129 554 $ | 1 525 110 $ Poids 46 % |
| 10 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 197 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +130 775 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 432 931 $ Poids 44 % |
| 11 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 877 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 919 $ · Ajust. âge +91 723 $ | 1 162 141 $ Poids 43 % |
| 12 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 267 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +119 068 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 219 093 $ Poids 40 % |