2098 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
1 222 500 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 269,3 m² · constr. 2008 · terrain 591,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 700 $
Rôle antérieur 709 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845029773780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
741 400 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
65005845029773780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 525 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +50 433 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 472 118 $ Poids 77 % |
| 2 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 240 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 265 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 175 115 $ Poids 75 % |
| 3 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 200 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −91 473 $ | 1 078 581 $ Poids 67 % |
| 4 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 322 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 494 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 256 881 $ Poids 62 % |
| 5 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 240 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +80 390 $ · Ajust. âge −94 262 $ | 1 197 852 $ Poids 61 % |
| 6 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 992 m · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 227 961 $ Poids 59 % |
| 7 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 197 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +86 812 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 388 968 $ Poids 55 % |
| 8 | 5878, rue du Viréo, Laval 2026-08-14 · 891 m · Vendu 965 500 $ (4 123 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 351 $ · Ajust. âge +91 723 $ | 1 129 573 $ Poids 53 % |
| 9 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 270 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −90 560 $ | 1 246 295 $ Poids 53 % |
| 10 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 267 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +83 097 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 183 122 $ Poids 51 % |
| 11 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 123 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +87 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 903 $ Poids 50 % |
| 12 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 830 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +77 928 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 290 046 $ Poids 47 % |