4062 Boulevard CORBUSIER · Laval
Valeur estimée
1 050 100 $
Autre · 2 590 $/m² · 405,5 m² · constr. 1996 · terrain 591 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
—
CUBF
6639
Usage
Autres services de travaux de finition de bâtiment (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
817 900 $
Rôle antérieur 619 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845033959500090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
405945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
658 900 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
65005845033959500090000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 517 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 904 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 472 779 $ Poids 39 % |
| 2 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 367 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +199 489 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 660 599 $ Poids 36 % |
| 3 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +66 788 $ · Ajust. âge −41 907 $ | 785 316 $ Poids 32 % |
| 4 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 865 m · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +217 082 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 792 978 $ Poids 19 % |
| 5 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 755 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +269 037 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 326 434 $ Poids 8 % |
| 6 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +63 382 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 758 131 $ Poids 8 % |
| 7 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 830 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +275 941 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 506 447 $ Poids 7 % |
| 8 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 790 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 665 835 $ Poids 7 % |
| 9 | 6233, rue des Bécasseaux, Laval 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (4 616 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 403 325 $ Poids 4 % |
| 10 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +71 066 $ · Ajust. âge −195 500 $ | 2 388 689 $ Poids 4 % |
| 11 | 7148-7150, rue des Sittelles, Laval 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 451 $/m²) 275,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +94 267 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 511 297 $ Poids 4 % |
| 12 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 562 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 987 603 $ Poids 3 % |