2087 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
1 251 400 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 1 930,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 500 $
Rôle antérieur 848 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845034072430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 600 $
Valeur bâtiment
805 900 $
Rôle antérieur
848 700 $
ID provincial
65005845034072430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 86 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 549 581 $ Poids 68 % |
| 2 | 2168, rue des Orioles, Laval 2026-08-27 · 213 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 492 200 $ Poids 68 % |
| 3 | 5885, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-17 · 213 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 726 100 $ Poids 68 % |
| 4 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 198 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 262 500 $ Poids 68 % |
| 5 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 248 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 738 $ | 760 238 $ Poids 68 % |
| 6 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 224 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 637 460 $ Poids 67 % |
| 7 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 291 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 632 775 $ Poids 67 % |
| 8 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 295 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 505 875 $ Poids 67 % |
| 9 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 268 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 690 696 $ Poids 66 % |
| 10 | 5995, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-25 · 367 m · Vendu 517 000 $ (5 436 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 545 435 $ Poids 66 % |
| 11 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 429 m · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 340 625 $ Poids 64 % |
| 12 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 423 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 919 215 $ Poids 64 % |