2074 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 102,6 m² · constr. 1993 · terrain 309,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 327 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845035301430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
65005845035301430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, chemin de la Petite Cote, Laval 2026-06-18 · 27 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 429 $ Poids 98 % |
| 2 | 2168, rue des Orioles, Laval 2026-08-27 · 239 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 469 704 $ Poids 96 % |
| 3 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 226 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 646 $ Poids 96 % |
| 4 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 203 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 632 769 $ Poids 92 % |
| 5 | 5995, rue des Cardinaux, Laval 2026-08-25 · 300 m · Vendu 517 000 $ (5 436 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 532 216 $ Poids 88 % |
| 6 | 1960, rue des Orioles, Laval 2026-06-05 · 156 m · Vendu 599 900 $ (5 385 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 574 772 $ Poids 86 % |
| 7 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 278 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 146 $ Poids 83 % |
| 8 | 2008, rue des Orioles, Laval 2025-10-31 · 61 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 529 035 $ Poids 81 % |
| 9 | 2000, rue des Becs-Scies, Laval 2025-11-28 · 282 m · Vendu 510 000 $ (4 636 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 047 $ Poids 76 % |
| 10 | 1977, des Becs Scies, Laval 2025-11-05 · 232 m · Vendu 548 500 $ (5 762 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 765 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 617 840 $ Poids 74 % |
| 11 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 376 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 717 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 551 873 $ Poids 70 % |
| 12 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 307 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 74 598 $ Poids 68 % |